Fondo Donatello - Comparto Michelangelo Due

Via Balestra - Lugano

Superficie lorda: mq 5.536
Piani: 7 piani fuori terra e 2 piani interrati
Costruito: 1980
Destinazione d'uso: uffici
Anno di acquisizione: 2007

L'edificio è situato in Svizzera, nel cuore della città
di Lugano, capitale del Canton Ticino, non molto
distante da Como e a circa 75 Km da Milano.


All’interno della città, la struttura è collocata all’inizio
della centralissima via Serafino Balestra, nel quartiere
moderno che può essere considerato la city cittadina e
che è caratterizzato da una concentrazione di Banche,
Istituti Finanziari e Società Fiduciarie.


L’immobile, che si trova a poche centinaia di metri
dal turistico Lungolago, è stato costruito nel 1980 e
ristrutturato perfettamente nel 2003; è interamente
rivestito all’esterno in marmo bianco di Carrara e
utilizza abbondantemente lo stesso materiale per le
finiture interne, con grande pregio e cura realizzativa.
Particolarmente interessante è il sistema di
coibentazione esterna, del tutto innovativo per il Canton
Ticino: i marmi del rivestimento esterno, infatti, sono
montati ad alcuni centimetri di distanza dalla parete, in
modo da costituire un’intercapedine che si estende per
tutta la superficie esterna dello stabile; attraverso delle
grate continue in metallo, poste alla base dell’edificio,
scorre continuamente aria in tale intercapedine e ciò
consente di mantenere costante il livello termico delle
pareti esterne, tanto in estate quanto in inverno.
La proprietà è composta da sette piani fuori terra,
oltre a due livelli interrati, uno dei quali riservato a
parcheggio; il piano terreno è costituito in parte da un
locale commerciale e, per la restante parte, dai locali
destinati ad agenzia bancaria; sempre a piano terra,
con accesso diretto sulla strada, esiste un locale su due
livelli destinato a bar-ristorante.


Tutto l’edificio che, così come strutturato si adatta
perfettamente ad ospitare uffici, è costituito intorno a
tre colonne portanti fisse, con conseguente possibilità
di variare a proprio piacimento i volumi degli spazi
interni, razionalizzandoli il più possibile e creando,
all’occorrenza, vari ambienti di lavoro frazionati,
funzionali e flessibili.

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